Miért érdemes műszaki állapotfelmérést kérni ingatlanvásárlás előtt?

Az ingatlanvásárlás előtti műszaki állapotfelmérés a legbiztosabb módja annak, hogy elkerülje a több milliós váratlan kiadásokat és a későbbi szerkezeti vagy jogi problémákat.

Egy friss festés, egy új burkolat vagy egy jól berendezett szoba sok mindent elfedhet. A laikus szem ilyenkor a rendezett felületet látja, a szakértő viszont azt is, ami mögötte van. Cikkünkben bemutatjuk, miért térül meg szinte mindig egy alapos felmérés.

Rejtett hibák kiszűrése

Sok súlyos probléma szabad szemmel nem, vagy csak későn látható. A szakember többek között az alábbiakat vizsgálja:

• Vizesedés és penész: nedvességmérővel és hőkamerával kimutatható a hibás vagy hiányzó vízszigetelés, a felszívódó talajnedvesség és a hőhidak miatti páralecsapódás. A penész egészségügyi kockázatot is jelent, a nedvesség pedig hosszú távon a szerkezeteket is rongálja.
• Szerkezeti repedések: a szakértő meg tudja különböztetni a veszélytelen vakolatrepedéseket az alapozás süllyedésére vagy statikai problémára utaló falrepedésektől.
• Elöregedett hálózatok: ellenőrzi a villamos hálózat állapotát, például a régi alumíniumvezetékek csatlakozásait, amelyek tűzveszélyesek lehetnek, valamint a víz- és fűtéscsövek cseréjének szükségességét.
• A tető és a hőszigetelés: felméri a fa szerkezet esetleges korhadását, a beázások nyomait és a hőszigetelés hiányosságait.

A vizesedő falak lehetséges megoldásairól a Mit kell tudni a szellőző vakolatról? című cikkünkben is írtunk.

Alkualap és valós felújítási költségek

Tárgyalási alap a vételárhoz

Ha a felmérés kimutatja, hogy a tetőt néhány éven belül cserélni kell, vagy a villamos hálózatot teljesen fel kell újítani, az kézzelfogható alkualapot ad. Ha például egy 50 millió forintos háznál a szakértő 4 millió forintnyi azonnal szükséges felújítást tár fel, ezzel az összeggel megalapozottan csökkentheti az ajánlatát. Az objektív, szakmailag alátámasztott felmérés sokkal erősebb tárgyalási pozíciót ad, mint egy szubjektív benyomás.

Tervezhető felújítás

A szakembertől kapott lista alapján pontosan látható, mennyi pénzt és időt kell a házra fordítani a beköltözés előtt. Így a felújítás valós költségekkel tervezhető, és elkerülhető, hogy a keret a vásárlás után elfogyjon, a munka pedig félbemaradjon.

Jogi biztonság: szabálytalan bővítések

A felmérés során a szakember a valós állapotot a földhivatali térképmásolattal is összevetheti. Így kiderülhet, ha egy garázs, melléképület vagy hozzáépítés engedély nélkül készült, vagy hiányzik a nyilvántartásból.

Ez vásárlás előtt különösen fontos, mert a rendezés terhe az új tulajdonosra hárulhat. A szabálytalan építés idejétől függően fennmaradási engedélyre vagy hatósági bizonyítványra lehet szükség, 10 éven belüli esetekben építésügyi bírsággal, rosszabb esetben átalakítási vagy bontási kötelezettséggel. Erről részletesen a Mikor van szükség fennmaradási engedélyre? című cikkünkben írtunk.

Ha a felmérés ilyen problémát tár fel, érdemes az adásvételi szerződés előtt, ügyvéd bevonásával tisztázni, ki és milyen költségen rendezi a helyzetet.

Mikor különösen ajánlott?

A felmérés díja a vételárhoz és egy rossz vásárlás következményeihez képest elenyésző. Különösen ajánlott:

• régi építésű ingatlanoknál, például kockaházaknál, vályogházaknál és régi társasházaknál;
• frissen felújítottként hirdetett házaknál, mert a gyors, kozmetikai felújítás gyakran elfedi a valós problémákat;
• ha a pincében vagy a padláson dohos szag, nedvesség vagy foltok érzékelhetők;
• ha a falakon repedések, a padlón süllyedés vagy a nyílászárók szorulása figyelhető meg.

Összegzés

A vásárlás előtti műszaki állapotfelmérés kiszűri a rejtett hibákat, megalapozott tárgyalási alapot ad a vételárhoz, tervezhetővé teszi a felújítást, és időben jelzi a jogi problémákat. Egy kis összegű befektetés, amely több milliós veszteségtől védheti meg.

A PR Mérnökiroda alapos műszaki állapotfelméréssel segít abban, hogy biztos döntést hozhasson, mielőtt aláírja az adásvételi szerződést. Kérjen ajánlatot – vagy keressen minket bizalommal!