Banki műszaki szakértői anyagok
A banki műszaki szakértő a finanszírozó számára ellenőrzi a beruházás műszaki és pénzügyi előrehaladását, a hitelszerződésben előírt rendszerességgel. Ez nem azonos az építtető érdekeit képviselő klasszikus műszaki ellenőrzéssel: a jogállás és a feladatkör is más. Mi mindkettőt vállaljuk – de ugyanazon a projekten nem ugyanabban a szerepben.
Mikor van rá szükség?
- ha a beruházás banki hitelből vagy külső forrásból valósul meg, és a folyósítás műszaki feltételekhez kötött
- az első folyósítás előtt, amikor igazolni kell a kiinduló állapotot és a feltételek teljesülését
- a kivitelezés alatt, a finanszírozó által elvárt rendszerességgel
- beruházói oldalon, finanszírozási döntés előtti műszaki-pénzügyi átvilágításhoz
A riport tartalmát és elfogadhatóságát mindig az adott finanszírozó követelményei határozzák meg. Ezért az első lépés a hitelszerződés és a banki elvárások átnézése – nem a helyszíni szemle.
A három riport
- Zéró (nyitó) riport. Az első folyósítás előtt készül. Áttekinti a projekt kiinduló állapotát, a rendelkezésre álló engedélyeket és szerződéseket, a költségvetést, az ütemezést, és azt, hogy a tervezett költségek reálisak-e.
- Havi riportok. A kivitelezés alatt, a finanszírozó által előírt gyakorisággal. A helyszíni készültséget összevetjük a dokumentációval, értékeljük az előrehaladást, a felhasznált és a még szükséges forrásokat.
- Záró riport. A projekt végén: a megvalósult állapot, a készültség és a finanszírozás szempontjából lényeges záró adatok dokumentálása.
Miben más, mint a klasszikus műszaki ellenőrzés?
A megbízó személye más, és ebből minden más következik. Az építtető műszaki ellenőre azt nézi, hogy a munka a tervek és a szerződés szerint készül-e. A banki műszaki szakértő azt vizsgálja, hogy a folyósítás feltételei teljesülnek-e: valóban elkészült-e az, amire a lehívás szól, arányban áll-e a készültség a felhasznált forrással, és nem keletkezett-e olyan kockázat, amely a projekt befejezését veszélyezteti. A két szerepkör ezért nem cserélhető fel.
Hogyan zajlik?
- A feltételek átnézése. Hitelszerződés, folyósítási feltételek, a finanszírozó riportsablonja és elvárt tartalma.
- Zéró riport. Engedélyek, szerződések, költségvetés, ütemterv és a kiinduló állapot rögzítése.
- Rendszeres helyszíni ellenőrzés. Készültség, minőség, ütemterv, a pénzügyi előrehaladás összevetése a műszakival.
- Riportálás. A finanszírozó által elvárt formátumban és határidővel.
- Záró riport. A megvalósult állapot dokumentálása, a projekt lezárása a finanszírozó felé.
Mit kap tőlünk?
- zéró, havi és záró riportok a finanszírozó formátumában
- fotókkal dokumentált helyszíni készültség
- a műszaki és a pénzügyi előrehaladás összevetése
- a folyósítási feltételek teljesülésének igazolása
- kockázatjelzés, ha a készültség és a forrásfelhasználás eltávolodik egymástól
Amit érdemes tudni: a banki riport nem formalitás. Ha a készültség elmarad a lehívott forrástól, az a finanszírozónak kockázat, a beruházónak pedig figyelmeztetés – általában jóval azelőtt, hogy a probléma a helyszínen is látszana. Ezért éri meg komolyan venni a havi riportot.
Gyakori kérdések: a banki műszaki szakértésről szóló kérdések és válaszok →
Kérjen ajánlatot: +36 30 250 8606 · Kapcsolat
Kapcsolódó szolgáltatásaink: építési műszaki ellenőrzés · ingatlanérték-becslés · minden szolgáltatásunk