Építési műszaki ellenőrzés
Az építési műszaki ellenőr az építtető megbízottja a helyszínen: azt ellenőrzi, hogy a kivitelezés a tervek, a szerződés és a vonatkozó előírások szerint halad-e. Nem a kivitelező alkalmazottja, ezért akkor is jelez, ha az kellemetlen – és ettől lesz értéke.
Mikor van rá szükség?
- új épület építése, bővítés, emeletráépítés
- nagyobb felújítás, ahol a szerkezethez is hozzányúlnak
- társasházi beruházás, ahol a lakóközösség pénzéről van szó
- banki hitelből finanszírozott projekt, ahol a folyósításhoz készültségi igazolás kell
Bizonyos beruházásoknál jogszabály írja elő a műszaki ellenőr megbízását. Hogy az Öné ilyen-e, egy telefonban tisztázzuk.
Hogyan zajlik?
- Még a kezdés előtt. Átnézzük a terveket, a költségvetést és a kivitelezői szerződést. A legtöbb későbbi vita itt dől el.
- Rendszeres helyszíni bejárások. A projekt üteme szerint járunk ki, jegyzőkönyvet és fotódokumentációt készítünk, és vezetjük az elektronikus építési naplót.
- Teljesítésigazolás. Csak azt igazoljuk le, ami ténylegesen elkészült – így nem fizet olyasmiért, ami még nincs készen.
- Műszaki átadás-átvétel. Összeállítjuk a hibalistát, és végigkísérjük a javításokat a birtokba adásig.
Mikor tudunk elindulni?
A megkeresést követően jellemzően egy héten belül el tudjuk kezdeni a munkát: átnézzük a terveket, a költségvetést és a kivitelezői szerződést, és egyeztetünk az első helyszíni bejárás időpontjáról. Ha a kivitelezés már folyamatban van, és sürgős a belépés, jelezze a megkeresésben – az ütemezést ehhez igazítjuk.Társasházi beruházásnál
Társasháznál nem egy megbízó van, hanem egy lakóközösség – és a pénz is közös. Ilyenkor a közös képviselettel és a számvizsgáló bizottsággal egyeztetve dolgozunk, és a jelentéseket olyan formában adjuk át, hogy a lakógyűlésen is elő lehessen venni. A társasházi munkák jellemzően homlokzat-felújítás, tetőfelújítás, gépészeti csőcsere és energetikai korszerűsítés.Mit kap tőlünk?
- bejárási jegyzőkönyvek fotódokumentációval
- teljesítésigazolások a számlázáshoz
- hibalista a műszaki átadás-átvételen, és a javítások utókövetése
- képviselet a kivitelezővel szemben, műszaki kérdésekben