Műszaki ellenőri szolgáltatásaink
Bármely ingatlanfejlesztési vagy megvalósítási folyamatban teljeskörű szolgáltatást nyújtunk. Segítünk a tervezők kiválasztásában, a szerződéskötés lebonyolításában, azok munkáinak koordinálásában, a szükséges engedélyek beszerzésében. A kivitelező kiválasztásának folyamatát irányítjuk, mind a tendereztetés, mind pedig annak lezártával a szerződéskötés támogatását is beleértve.
Lefolytatjuk a kivitelezői tendereztetést, a beérkezett árajánlatokat véleményezzük, kiválasztás után pedig a szerződéskötést is jogi és műszaki segítséggel ellátjuk. A teljes megvalósítási folyamatot a kívánt és elvárt mértékig irányítjuk, koordináljuk, felügyeljük, műszaki ellenőrizzük. Ezen tevékenységeket megbízó felé a kívánt sűrűséggel és tartalommal dokumentáljuk. A projekt zárásaként részt veszünk mind az adott építmény használatba vehetőségéhez szükséges összes folyamatban.
Az építkezési műszaki ellenőr az építési folyamat minőségét és szabályosságát felügyeli. Ő az építtető érdekeit képviseli, biztosítva, hogy az építkezés a szerződésben meghatározottak szerint, a megfelelő minőségben és az előírások betartásával történjen. A kivitelezési munkák során akkor is érdemes kitűnő szakmai ismeretekkel rendelkező műszaki ellenőrt alkalmaznia, amennyiben a hatóságok ezt nem követelik meg. Az Ön érdekeinek védelmén túl pénzt tud megtakarítani, segítséget kap az építési munkák határidőben történő befejezéséhez, és folyamatos ellenőrzést, hogy jó minőségű munkát kapjon a pénzéért. Ezáltal olyan későbbi problémáktól mentesülhet, amelyeknek jelentős költségeik lehetnek. Ehhez nem csak építész műszaki ellenőrt, de gépész és elektromos műszaki ellenőrt is tudunk biztosítani.
Előfordulhat, hogy a kivitelezés során a felelős műszaki vezető valamely oknál fogva utólag nem nyilatkozik az általa elvégzett tevékenységről, vagy nem is volt felelős műszaki vezető a kivitelezés alatt. Ebben az esetben kerülhet sor a felelős műszaki vezetői nyilatkozat pótlására. A kivitelezői nyilatkozat pótlása nem olyan bonyolult. Meg kell bízni egy építésügyi műszaki szakértőt vagy igazságügyi műszaki szakértőt, aki igazolja az elkészült munkákat és nyilatkozik is erről. Ez a vélemény fogja helyettesíteni a kivitelezői nyilatkozatot a használatbavételnél. Természetesen ezt az e-naplóban is dokumentálni kell.
Megoldás lehet még, hogy fennmaradási engedélyt kér az építtető az építési hatóságtól. Ha az épület rendeltetésszerű használatra alkalmas, és ehhez minden dokumentáció rendelkezésre is áll, megkaphatja a fennmaradási engedélyt, de ehhez is kérhet az építési hatóság igazságügyi műszaki szakértői, vagy építésügyi műszaki szakértői szakvéleményt. (Ez hatóságonként eltérő lehet.)
Fennmaradási engedélyre akkor van szükség, ha egy építmény vagy annak egy része engedély nélkül, illetve az engedélyezett tervtől eltérően valósult meg. Az építésügyi hatóság ilyenkor azt vizsgálja, hogy a már elkészült szerkezet megfelel-e az előírásoknak, és a jelenlegi állapotában fenntartható-e.
Irodánk elkészíti az ehhez szükséges felmérési dokumentációt és statikai szakvéleményt, összeállítja a hatósági benyújtás tervanyagát, és végigkíséri az eljárást a döntésig. Ha az építmény nem felel meg maradéktalanul, javaslatot teszünk arra, milyen átalakítással tehető engedélyezhetővé.
Az építésügyi műszaki szakértő olyan speciális feladatot lát el, hogy a részéről elkészített Szakértői Vélemény alapján, a jogalkalmazók és egyéb más Megbízók megismerhetik az általa vizsgált probléma okait és összefüggéseit. Nyilatkozik a feltett kérdésekre vonatkozóan. Esetlegesen ajánlásokat ill. javaslatokat is megfogalmazhat. Ezekhez kollégáink szinte összes szakterületet lefedik (SZB - Építési beruházási szakértés, SZÉS2 - Épületszerkezeti szakértés, SZÉS9 - Építési szakipari részszakterület, SZÉS10 - Építési szerelőipari részszakterület, SZÉSZ - Építészeti tervezés általános építmények szakterület, ÉT-SZ Építéstechnológiai szakértés, BL - Beruházáslebonyolítás , )
Beruházás lebonyolítói szolgáltatásunk keretén belül a beruházó megbízásából vezetjük és koordináljuk a beruházás teljes folyamatát a hozzárendelt idő-ütemtervben realizálódjon, beleértve a terveztetést, a hatósági engedélyezési folyamaton át, a beruházás megvalósítását és a műszaki ellenőrzését, egészen a használatbavétel folyamatának végéig. Konzultáció keretében segítjük a beruházó saját teamjének megfelelő projekttervének elkészítését és lebonyolítását.
Amennyiben bizonytalan egy projekt megtérülésében, vagy több projekt közül szeretné az Önnek legmegfelelőbbet kiválasztani, akkor műszakilag alátámasztott pénzügyi tanulmányt készítünk a legjobb döntés meghozatalához.
A projektek műszaki ellenőrzése keretében az építési folyamatok során, a hitelszerződések által megkívánt (Pénzintézet által előírt) rendszerességgel vállalunk helyszíni ellenőrzést, műszaki és pénzügyi jelentések készítését.
A műszaki ellenőri tevékenység az első hitelfolyósítást megelőzően, nyitó jelentés (ZÉRÓ RIPORT) készítésével indul, felügyelve és biztosítva a folyósításhoz szükséges feltételek teljesülését, a megkötött szerződés megfelelőségét, az engedélyek meglévőségét, a tervezett költségek realitását. A projekt következő fázisaiban havi jelentések készülnek, melynek során a helyszíni szemle, valamint a megkapott dokumentáció (javarészt számlák, a projekt felelős műszaki vezetője, v. ellenőre által készített igazolások, jelentések) alapján a további hitellehívások ellenőrzésre/jóváhagyásra kerülnek.
Az építkezés végső fázisát követően zárójelentés (ZÁRÓ RIPORT) készül, igazolva, hogy a projekt az előzetes ütemterv, költségvetés, műszaki specifikáció szerint valósult meg.
A műszaki ellenőr és a banki műszaki ellenőr jogállása és feladatköre eltérő!
Ez nem csak azt jelenti, hogy véleményezzük a tervet és a költségvetést megvalósíthatóság szempontjából, de költség optimalizálást jelent, mivel már a tervezés során a tervekben és későbbi költségvetésben is olyan lehetőségekre hívjuk fel a figyelmet, amely egyszerűsítheti és költségcsökkentést is realizálhat a projekt során.
Sok esetben a megkapott ajánlatok összehasonlítása nem egyszerű a különböző árak, eltérő műszaki tartalmak miatt. Ezekben segítünk eligazodni, az ajánlatokat táblázatos formába összefésülni, hasonlíthatóvá tenni. Szükség esetén új ajánlatok beszerzésével, vagy a meglévőkkel való egyeztetésekkel is segítjük a munkát.
Kollégáink több évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkező szakemberek, akik szakszerűen, megbízhatóan, gyorsan végezik el a rájuk bízott szakértői feladatokat építési beruházás, építéstechnológia, épületszerkezet, ingatlan-értékbecslés szakterületen, akár vitás ügyek esetére is.
Szakértő kollégánk több évtizede végez kiemelt munkákat pénzintézetek számára. Igazságügyi szakértőként peres ügyekben, viták esetén is tud segítséget adni ingatlan forgalmi értékének meghatározásához. Ezt a feladatot az ingatlanforgalmi szakértő (értékbecslő) végzi el évtizedes szakmai gyakorlattal, szakszerűen, megbízhatóan, gyorsan.
Az építési projektek tervezési és kivitelezési fázisában nyújtunk átfogó szakértői támogatást. Segítünk eligazodni a műszaki, jogi és gazdasági kérdésekben, hogy a projekt minden szempontból megfeleljen az elvárásoknak és a szabványoknak. Tanácsaink segítségével az építtető, beruházó jobb rálátást kap a projekt komplexitására, és megalapozottabb döntéseket hozhat. Ezek lehetnek kisebb építkezések műszaki kérdései ugyanúgy, mint nagy projektek komplex problémái.
Műszaki állapotfelmérés ingatlan vásárlása vagy felújítása előtt.
A helyszíni szemle alkalmával megvizsgáljuk az ingatlan általános műszaki állapotát, statikai, épületszerkezeti és energetikai szempontból. Elvégezzük az épületszerkezetek szemrevételezéses épületdiagnosztikai módszerrel történő átvizsgálását. Ezek alapján az előzetes szóbeli szakmai véleményezés, illetve a megbízó által föltett kérdések szóbeli megválaszolása történik. Megállapítjuk, ha az épület rendelkezik rejtett hibákkal. Megoldási javaslatokat teszünk és előzetesen megbecsüljük a várható anyagi ráfordítás mértékét. Szükség esetén erről írásbeli szakvéleményt készítünk fotó dokumentációval.
Melyik szolgáltatásra van szüksége?
Ha nem biztos benne, melyik tétel illik az Ön helyzetére, itt a három leggyakoribb eset:
- Most építkezik vagy felújít – ehhez építési műszaki ellenőrzés kell. Az építtető oldalán ellenőrizzük a kivitelezést a tervektől a műszaki átadás-átvételig.
- Engedély nélkül vagy attól eltérően épült valami – ehhez fennmaradási engedély kell. Elkészítjük a szabályossá tételhez szükséges műszaki dokumentációt és a szakértői véleményt.
- Ingatlant vásárolna – ehhez vásárlás előtti állapotfelmérés kell. Mielőtt aláírja a szerződést, megmondjuk, mit vesz.
Társasházi beruházásoknál a közös képviselettel és a lakóközösséggel együtt dolgozunk, banki finanszírozású projekteken pedig a pénzintézet felé készítjük a műszaki ellenőri és szakértői anyagokat.
Megvalósult munkáink a Referenciák oldalon. Ha kérdése van, hívjon: +36 30 250 8606.
Ajánlatot kérne? Töltse ki rövid adatlapunkat – kb. 2 perc –, és személyre szabott ajánlatot küldünk bármelyik szolgáltatásunkra. Csak az adott szolgáltatáshoz tartozó néhány kérdés jelenik meg.
Kérdése van valamelyik szolgáltatásról? A GYIK-ban mind a tizenöt szolgáltatásunkról olvashat kérdéseket és válaszokat: mit tartalmaz, mikor kötelező, mennyi idő, mitől függ az ára. Kulcsszóra keresni is lehet benne.